1221 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 2 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946417215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
97007946417215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 87 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 943 $ Poids 49 % |
| 2 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 390 193 $ Poids 38 % |
| 3 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 868 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 408 742 $ Poids 35 % |
| 4 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 423 916 $ Poids 18 % |
| 5 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 430 986 $ Poids 15 % |
| 6 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 54 809 $ Poids 14 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 589 $ Poids 10 % |
| 8 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 283 169 $ Poids 9 % |
| 9 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 207 140 $ Poids 5 % |
| 10 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 269 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 445 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 575 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.