1225 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 268,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 663 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946417425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
97007946417425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±195.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 317 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 249 542 $ Poids 66 % |
| 2 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 98 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 250 505 $ Poids 16 % |
| 3 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 171 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 643 $ Poids 14 % |
| 4 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 42 m · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 906 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 922 969 $ Poids 12 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 323 372 $ Poids 6 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 689 950 $ Poids 4 % |
| 7 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −99 327 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 736 773 $ Poids 2 % |
| 8 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +161 149 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 368 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 967 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +76 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 753 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 000 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.