1229 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 132,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 432 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946417645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
97007946417645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 463 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 212 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 43 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 115 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 687 $ Poids 45 % |
| 4 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 589 $ Poids 44 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 0 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 995 $ Poids 39 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 193 379 $ Poids 16 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 570 514 $ Poids 14 % |
| 8 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 957 $ Poids 11 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 379 $ Poids 8 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 969 $ Poids 6 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 337 $ Poids 4 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.