1233 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 365,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 647 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946417855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
97007946417855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +427 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 0 m · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 815 825 $ Poids 20 % |
| 3 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 275 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 284 786 $ Poids 13 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 370 382 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 719 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 260 281 $ Poids 3 % |
| 6 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 98 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 279 276 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −94 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 124 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +92 430 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 786 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.