1216 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 112,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946418056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
97007946418056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 145 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 107 034 $ Poids 71 % |
| 2 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 501 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 190 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 129 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 604 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 120 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 122 199 $ Poids 23 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 193 $ Poids 19 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 297 $ Poids 19 % |
| 8 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 588 $ Poids 15 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 013 $ Poids 12 % |
| 10 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 331 205 $ Poids 8 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.