1226 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 98,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946418365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
97007946418365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 146 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 534 238 $ Poids 52 % |
| 2 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 951 $ Poids 44 % |
| 3 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 855 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +5 581 $ | 457 435 $ Poids 32 % |
| 4 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 187 $ Poids 19 % |
| 5 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 479 628 $ Poids 16 % |
| 6 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 55 900 $ Poids 13 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 460 021 $ Poids 11 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 581 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 314 306 $ Poids 9 % |
| 10 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −16 041 $ | 210 651 $ Poids 4 % |
| 11 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 529 163 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 141 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.