1234 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 229,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 245 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946418715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
97007946418715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±181.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 299 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 193 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 11 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 764 $ Poids 23 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 077 672 $ Poids 4 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 584 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.