1237 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 126,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946427066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
97007946427066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±176.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 422 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 182 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 483 762 $ Poids 53 % |
| 4 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 525 647 $ Poids 40 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 43 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 120 238 $ Poids 38 % |
| 6 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 592 418 $ Poids 34 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 505 955 $ Poids 16 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 575 $ Poids 12 % |
| 9 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 524 632 $ Poids 11 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 419 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 543 519 $ Poids 7 % |
| 12 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 337 739 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.