1241 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 68,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946427286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
97007946427286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 43 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 545 $ Poids 71 % |
| 2 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 463 $ Poids 55 % |
| 3 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −7 019 $ | 329 958 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.