1253 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 73,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946427916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
97007946427916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 320 $ Poids 59 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 24 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 469 656 $ Poids 51 % |
| 3 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 698 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −22 322 $ | 374 820 $ Poids 33 % |
| 4 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 47 962 $ Poids 14 % |
| 5 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 185 120 $ Poids 5 % |
| 6 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +10 528 $ | 360 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 459 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.