1240 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 302,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946428145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
97007946428145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 104 m · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 917 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 909 858 $ Poids 50 % |
| 2 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 259 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 251 685 $ Poids 42 % |
| 3 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 53 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 263 526 $ Poids 9 % |
| 4 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −64 718 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 727 283 $ Poids 9 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 340 072 $ Poids 6 % |
| 6 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 211 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 6 % |
| 7 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 724 117 $ Poids 3 % |
| 8 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +251 959 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 459 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 550 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +118 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.