1246 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
152 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 011 $/m² · 75,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946428455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
97007946428455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±193.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 18 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 294 $ Poids 55 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 747 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −35 344 $ | 389 822 $ Poids 37 % |
| 3 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 986 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 48 196 $ Poids 15 % |
| 4 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 757 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 218 949 $ Poids 5 % |
| 5 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 352 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 355 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 445 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.