1265 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946437136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
97007946437136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 107 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 89 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 321 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 172 399 $ Poids 61 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 792 $ Poids 59 % |
| 4 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 561 759 $ Poids 48 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 149 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 115 235 $ Poids 26 % |
| 6 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 461 049 $ Poids 18 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 451 396 $ Poids 15 % |
| 8 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 986 $ Poids 15 % |
| 9 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 303 294 $ Poids 11 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 473 114 $ Poids 8 % |
| 11 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 292 449 $ Poids 3 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 426 557 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.