1254-1258 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 95,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946438028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
97007946438028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 524 658 $ Poids 47 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 694 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 449 010 $ Poids 40 % |
| 3 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 665 $ Poids 34 % |
| 4 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 472 237 $ Poids 18 % |
| 5 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 54 717 $ Poids 18 % |
| 6 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 163 $ Poids 15 % |
| 7 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 310 632 $ Poids 11 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 618 $ Poids 7 % |
| 9 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 206 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 325 $ Poids 2 % |
| 11 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 618 785 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 083 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.