1262 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 105,7 m² · constr. 2007 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946438316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
97007946438316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 580 517 $ Poids 53 % |
| 2 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 286 $ Poids 53 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 161 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +7 119 $ | 103 057 $ Poids 49 % |
| 4 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 663 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge +27 903 $ | 495 077 $ Poids 27 % |
| 5 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 141 $ Poids 21 % |
| 6 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 910 $ Poids 17 % |
| 7 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 322 878 $ Poids 13 % |
| 8 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 61 199 $ Poids 13 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 499 697 $ Poids 13 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 496 $ Poids 8 % |
| 11 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 227 694 $ Poids 4 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.