1277 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 167,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 889,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946447017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
97007946447017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 406 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 665 $ Poids 56 % |
| 2 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 975 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 643 738 $ Poids 37 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 213 094 $ Poids 13 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 028 $ Poids 5 % |
| 5 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 762 148 $ Poids 4 % |
| 6 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 613 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 826 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 209 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 220 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.