1285 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 245,2 m² · constr. 2002 · terrain 7 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 223,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946447607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
97007946447607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±203.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 0 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 464 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 786 $ Poids 23 % |
| 3 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 309 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 241 887 $ Poids 21 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 312 319 $ Poids 2 % |
| 5 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +101 046 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 281 103 $ Poids 2 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 667 336 $ Poids 2 % |
| 7 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 247 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 903 518 $ Poids 1 % |
| 9 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +106 069 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 714 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +130 404 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 970 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.