1291 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 156,8 m² · constr. 2011 · terrain 6 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 016,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946457158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
97007946457158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 155 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 861 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 309 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +9 018 $ | 124 143 $ Poids 48 % |
| 4 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 517 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 715 $ Poids 39 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 351 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 141 382 $ Poids 25 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 207 010 $ Poids 12 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 195 $ Poids 5 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 760 146 $ Poids 3 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 491 $ Poids 3 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 089 $ Poids 1 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 612 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +815 $ | 209 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.