1303 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 144,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 486 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946457638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
97007946457638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 131 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 214 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 356 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +8 069 $ | 118 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 814 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 609 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 399 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 135 264 $ Poids 32 % |
| 5 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 200 307 $ Poids 11 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 578 441 $ Poids 5 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 851 $ Poids 5 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 651 $ Poids 3 % |
| 9 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 730 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 615 $ Poids 1 % |
| 12 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.