1310 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 204,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946459720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
97007946459720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 571 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 414 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 226 419 $ Poids 17 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 200 358 $ Poids 2 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 894 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.