1335 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 143,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946467769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
97007946467769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 138 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 217 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 701 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 618 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 469 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 119 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 512 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 136 947 $ Poids 32 % |
| 5 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 199 575 $ Poids 9 % |
| 6 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 584 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 065 $ Poids 4 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 740 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 252 $ Poids 1 % |
| 12 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 403 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.