1339 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 201 m² · constr. 2019 · terrain 6 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 094,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 806 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946477159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
97007946477159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±112.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 251 $ Poids 49 % |
| 2 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 557 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 225 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 192 221 $ Poids 1 % |
| 4 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +74 601 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 872 519 $ Poids 1 % |
| 5 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 679 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 888 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.