1397 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 85 m² · constr. 1992 · terrain 4 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946497849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
97007946497849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±220.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 11 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 333 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 244 $ Poids 59 % |
| 3 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 955 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 51 432 $ Poids 47 % |
| 4 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 932 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 196 279 $ Poids 16 % |
| 5 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 487 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +31 585 $ | 408 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 516 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 205 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 456 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.