1371 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 272,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 480 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946580361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
97007946580361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±171.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 447 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 242 187 $ Poids 60 % |
| 2 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 694 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 252 123 $ Poids 12 % |
| 3 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 699 m · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 817 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 882 483 $ Poids 12 % |
| 4 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 848 m · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 808 $ Poids 9 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 325 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −95 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 694 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +172 435 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 379 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +81 710 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.