1405 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 152,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956407379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
97007956407379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 353 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 586 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 449 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 206 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 829 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 115 085 $ Poids 42 % |
| 4 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 845 $ Poids 23 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 871 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 131 380 $ Poids 21 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 202 243 $ Poids 4 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 461 913 $ Poids 2 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 701 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 568 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −12 223 $ | 193 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.