1409-1413 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 130,4 m² · constr. 2001 · terrain 5 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956407729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
97007956407729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 494 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 195 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 309 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 558 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 876 m · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 109 484 $ Poids 64 % |
| 4 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 918 m · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 124 707 $ Poids 27 % |
| 5 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 810 $ Poids 23 % |
| 6 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 624 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 511 273 $ Poids 4 % |
| 8 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 533 341 $ Poids 3 % |
| 9 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 192 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 596 $ Poids 1 % |
| 12 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.