1410-1418 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 340,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,2 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 100 $
Rôle antérieur 662 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956408729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
912 300 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
97007956408729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 895 m · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 927 153 $ Poids 64 % |
| 2 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 622 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 260 227 $ Poids 19 % |
| 3 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 739 368 $ Poids 3 % |
| 4 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 910 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 277 751 $ Poids 3 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 358 316 $ Poids 1 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 761 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 674 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 151 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −125 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 015 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 456 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.