1407 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 352,3 m² · constr. 2009 · terrain 7 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 456 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956409369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
97007956409369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 880 m · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 974 911 $ Poids 69 % |
| 2 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 614 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 271 202 $ Poids 15 % |
| 3 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 773 221 $ Poids 3 % |
| 4 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 885 m · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 279 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 364 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 231 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 204 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +79 395 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 773 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −110 823 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 063 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.