1435 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 62,5 m² · constr. 1962 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 94 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956418973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
97007956418973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 21 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 122 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 466 $ Poids 68 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 925 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 400 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 161-163, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 641 m · Vendu 62 412 $ (1 164 $/m²) 53,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 561 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 77 913 $ Poids 14 % |
| 4 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 202 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 157 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Vollant, Sept-Îles 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 131 301 $ (2 626 $/m²) 50 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 146 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 126 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −21 057 $ | 302 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.