1423 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 174,1 m² · constr. 2013 · terrain 6 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 128,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956419518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
97007956419518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 228 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 678 877 $ Poids 45 % |
| 2 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 450 $ Poids 37 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 216 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 800 509 $ Poids 1 % |
| 6 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −85 561 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 121 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 219 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.