1430 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956419720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
97007956419720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 119 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 089 $ Poids 76 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 215 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 374 820 $ Poids 56 % |
| 3 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 762 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 50 050 $ Poids 51 % |
| 4 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 739 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 191 835 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 173 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −24 566 $ | 341 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 230 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 141 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 177 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.