1445 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 43,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 143 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956427437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
97007956427437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 21 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-163, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 605 m · Vendu 62 412 $ (1 164 $/m²) 53,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 561 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 67 026 $ Poids 9 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 958 m · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 337 774 $ Poids 8 % |
| 3 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 89 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue Vollant, Sept-Îles 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 131 301 $ (2 626 $/m²) 50 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 122 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.