1457 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 277 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956428751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
97007956428751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 681 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 181 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 146 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 069 $ | 95 642 $ Poids 55 % |
| 4 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 492 332 $ Poids 22 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 120 238 $ Poids 22 % |
| 6 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 762 $ Poids 20 % |
| 7 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 537 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 324 192 $ Poids 17 % |
| 8 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 943 $ Poids 17 % |
| 9 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 386 017 $ Poids 1 % |
| 12 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 507 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.