1432 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 156,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956429090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
97007956429090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 159 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 604 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 762 $ Poids 60 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +9 018 $ | 123 956 $ Poids 32 % |
| 4 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 347 $ Poids 23 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 141 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 206 728 $ Poids 3 % |
| 7 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 759 164 $ Poids 1 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 611 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +815 $ | 208 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.