1442 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 255,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956429470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
97007956429470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±180.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 796 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 227 237 $ Poids 57 % |
| 2 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +17 289 $ | 245 913 $ Poids 12 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 317 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 677 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +129 129 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 325 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.