1448-1454 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
126 200 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 71,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 80 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956429901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
97007956429901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 3 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 830 $ Poids 37 % |
| 3 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 324 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 354 686 $ Poids 32 % |
| 4 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 645 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 47 226 $ Poids 31 % |
| 5 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 621 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 182 751 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 212 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 162 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 131 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 165 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −28 076 $ | 316 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.