1477 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956437237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
97007956437237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 447 687 $ Poids 36 % |
| 2 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 87 008 $ Poids 32 % |
| 3 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 497 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 294 355 $ Poids 30 % |
| 4 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 470 $ Poids 27 % |
| 5 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 929 $ Poids 21 % |
| 6 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 439 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 141 $ Poids 2 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 415 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 490 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.