1493 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956437816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
97007956437816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 167 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 434 271 $ Poids 34 % |
| 3 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 560 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 47 256 $ Poids 33 % |
| 4 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 389 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 354 905 $ Poids 31 % |
| 5 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 538 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 182 849 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 220 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 168 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 136 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 170 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 164 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 234 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −15 793 $ | 328 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.