1485 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956438754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
97007956438754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 558 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 53 980 $ Poids 55 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 387 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 402 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 123 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 410 844 $ Poids 30 % |
| 4 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 434 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 269 743 $ Poids 26 % |
| 5 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 549 $ Poids 20 % |
| 6 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 536 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 204 474 $ Poids 18 % |
| 7 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 394 $ Poids 4 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 549 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 420 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 314 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.