1472 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 139,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956439681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
97007956439681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 764 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 596 $ Poids 75 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +9 018 $ | 117 610 $ Poids 43 % |
| 4 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 134 066 $ Poids 20 % |
| 5 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 669 $ Poids 12 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 197 209 $ Poids 2 % |
| 7 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 572 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.