1463 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 13 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 323,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956439716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
97007956439716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-10 · 57 m · Vendu 555 000 $ (3 981 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 1320, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-22 · 774 m · Vendu 208 000 $ (1 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 181 124 $ Poids 72 % |
| 3 | 1237, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 94 925 $ (751 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 785 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −475 $ | 102 973 $ Poids 49 % |
| 4 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 521 450 $ Poids 23 % |
| 5 | 1229, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 111 500 $ (841 $/m²) 132,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 495 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 119 944 $ Poids 19 % |
| 6 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 441 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 343 574 $ Poids 19 % |
| 7 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 528 $ Poids 17 % |
| 8 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 402 $ Poids 3 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 502 428 $ Poids 2 % |
| 11 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 416 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.