1581 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 66,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956447177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
97007956447177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 188 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 1249, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 442 232 $ Poids 44 % |
| 3 | 161-163, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 420 m · Vendu 62 412 $ (1 164 $/m²) 53,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 561 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 84 124 $ Poids 12 % |
| 4 | 110, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 226 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 403 $/m²) 64,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 174 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 139 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 173 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 168 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Vollant, Sept-Îles 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.