1489 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 123 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956448036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
97007956448036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 123 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 202 $ Poids 69 % |
| 2 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 530 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 50 756 $ Poids 61 % |
| 3 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 417 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 379 854 $ Poids 55 % |
| 4 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 507 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 194 106 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 180 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 417 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 146 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Catallan, Sept-Îles 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 183 000 $ (1 843 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 379 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 185 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.