1496 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956449562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
97007956449562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 476 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 57 204 $ Poids 39 % |
| 2 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 13 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 38 % |
| 3 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 349 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 300 311 $ Poids 32 % |
| 4 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 486 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −26 043 $ | 436 973 $ Poids 32 % |
| 5 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 417 $ Poids 22 % |
| 6 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 938 $ Poids 15 % |
| 7 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 453 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 214 842 $ Poids 13 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 424 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 608 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.