1521 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
194 400 $
Chalet · 2 212 $/m² · 87,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 109 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956457626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
97007956457626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 383 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 52 322 $ Poids 65 % |
| 2 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 305 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 278 $ Poids 51 % |
| 3 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 569 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 391 015 $ Poids 51 % |
| 4 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 393 360 $ Poids 22 % |
| 5 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 363 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 199 142 $ Poids 21 % |
| 6 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 272 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 258 070 $ Poids 20 % |
| 7 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 759 $ Poids 11 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 389 351 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 181 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 192 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.