1431 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 86,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 121 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956520071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
97007956520071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448-1454, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-03 · 136 m · Vendu 100 000 $ (1 403 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 124 516 $ Poids 58 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 316 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −37 204 $ | 387 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 742 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 51 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 718 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 197 365 $ Poids 18 % |
| 5 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 615 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 269 781 $ Poids 15 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 440 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 549 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 420 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Cheslom, Sept-Îles 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 167 000 $ (2 103 $/m²) 79,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −835 $ | 188 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Vollant, Sept-Îles 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 951 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 190 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 374 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.