1435 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956520502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
97007956520502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Côte du Relais, Sept-Îles 2025-06-26 · 703 m · Vendu 52 500 $ (614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 57 898 $ Poids 47 % |
| 2 | 1397, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-03-26 · 350 m · Vendu 372 040 $ (4 377 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 832 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 471 551 $ Poids 46 % |
| 3 | 1496, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-06 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 020 $ Poids 33 % |
| 4 | 156, Côte-du-Relais, Sept-Îles 2024-07-31 · 576 m · Vendu 253 000 $ (2 449 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 310 754 $ Poids 27 % |
| 5 | 1205, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 737 $/m²) 104,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 554 595 $ Poids 25 % |
| 6 | 186, Côte du Relais, Sept-Îles 2024-03-27 · 679 m · Vendu 168 853 $ (1 975 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −6 754 $ | 217 074 $ Poids 16 % |
| 7 | 1147, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 841 $ Poids 14 % |
| 8 | 1099, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 349 $/m²) 104,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 816 $ Poids 1 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 619 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.