1443 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 275,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 305 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956530071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
97007956530071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±184.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-08-27 · 877 m · Vendu 203 000 $ (828 $/m²) 245,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 211 881 $ Poids 46 % |
| 2 | 1233, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (2 832 $/m²) 365,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 853 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 803 647 $ Poids 10 % |
| 3 | 1234, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 172 889 $ (753 $/m²) 229,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −8 644 $ | 227 243 $ Poids 8 % |
| 4 | 1200, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 472 $/m²) 183,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 344 945 $ Poids 5 % |
| 5 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −92 225 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −21 509 $ | 276 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 602 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +179 784 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 169 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.