Rue VIENNEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
176 100 $
Autre · terrain 4 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,1 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 $
Rôle antérieur 3 300 $ -69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996389886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 300 $
ID provincial
97007996389886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 24 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 214 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 177 $ Poids 67 % |
| 2 | 480, rue Catallan, Sept-Îles 2026-04-01 · 108 m · Vendu 266 000 $ (2 017 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 64 % |
| 5 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 436 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 125 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 452 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 534 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 410-420, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-23 · 470 m · Vendu 160 000 $ (2 244 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, rue Cheslom, Sept-Îles 2026-01-22 · 442 m · Vendu 128 000 $ (1 795 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 847 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.