505 Rue CATALLAN · Sept-Îles
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 100,1 m² · constr. 2011 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996399409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
97007996399409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-07-08 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 274 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-08-04 · 430 m · Vendu 99 858 $ (974 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −499 $ | 98 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue Catallan, Sept-Îles 2026-06-19 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 450-470, chemin des Forges, Sept-Îles 2026-02-09 · 213 m · Vendu 230 000 $ (2 463 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Catallan, Sept-Îles 2026-07-21 · 545 m · Vendu 235 000 $ (2 234 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 230 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 225, rue Ambroise, Sept-Îles 2026-03-20 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 861 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 385, rue Vollant, Sept-Îles 2026-01-27 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 166 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 210, rue Mars, Sept-Îles 2026-06-09 · 836 m · Vendu 269 000 $ (2 637 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 268 542 $ Poids 72 % |
| 9 | 550, rue Catallan, Sept-Îles 2026-03-11 · 103 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 382 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 560, rue Catallan, Sept-Îles 2026-01-30 · 114 m · Vendu 259 500 $ (2 292 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 360, rue Catallan, Sept-Îles 2026-05-25 · 210 m · Vendu 259 900 $ (2 254 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 247 345 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue Catallan, Sept-Îles 2025-06-11 · 34 m · Vendu 205 500 $ (1 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 969 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 215 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.